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    吉林11选五开奖查询 www.carwo.net 时间:2018年11月23日 16:30  稿件来源:香港《星島日報》

      香港新聞網11月23日電 據香港《星島日報》報道,中美貿易戰走勢不明朗,以及股市持續波動,直接打擊樓市成交量;而本月截至21日,新盤及二手交投量齊齊下挫,其中一手暫錄約260宗成交,較上月同期約820宗進一步急挫68%,業界預期全月亦僅錄約600宗交投,並連續3個月下滑;至於本月二手註冊量暫錄約1010宗,按月亦跌約8%。

      樓市氣氛轉趨審慎,加上受多項利淡因素夾擊,新盤去貨速度明顯放緩,銷情慢熱,如數月前般首批單位可近沽清的情況,已不復見。目前本月成交量較多的新盤,包括已沽逾90伙的元朗尚悅。嶺,另外,油塘海傲灣以及大埔白石角海日灣均沽出逾20伙。

      由於部分大型新盤未必能趕及於本月發售,在缺乏矚目新盤下,業界預期全月只錄約600宗成交,但相比10月全月的約1120宗,進一步下跌約46%,同時亦錄得連續3個月下滑,更有機會創下今年4月錄得600宗成交後的低位,另一方面,若相比今年2月,錄得2200宗成交的高位相比,則下跌約72%。

      此外,據一手住宅物業銷售資訊網資料,10月整體貨尾量按月急升20.8%,達11514伙,創13年一手新例生效後新高,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,整體銷售減慢,加上新盤陸續推出,令貨尾量急升,但由於現樓貨尾則維持低水平,預料現樓新盤減價壓力仍然較低。

      他再指,近期樓市受外圍不利因素影響,如中美貿易戰、股票市場波動等,氣氛持續委靡不振。再者近日新盤銷情未如理想,影響大部分買家入市信心。認為市場受氣氛轉差,而發展商推出不同置業優惠吸客,望可刺激銷情。

      至於二手表現同樣回軟,本月註冊量暫錄約1010宗,較10月同期約1100宗,按月跌約8%,業界預期,本月二手註冊量約1800宗水平,有機會創年內新低紀錄。另外,據港置及土地註冊處數據,以樓價劃分,售價500萬至1000萬的最受捧,註冊量亦最多,其次為樓價500萬以下的物業。至於作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊,錄得22宗註冊,珀麗灣則錄得11宗註冊。

      利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近月市況主要受外圍因素波動影響,如加息及中美貿易戰等不明朗問題,令買家持觀望態度,不單止新盤成交量,連帶二手交投量亦下跌。然而,他指出,隨著市場預測美國下月未必加息,若國際關係亦能有所緩和,在利好因素下,相信樓市亦會有所改善,在12月能轉回平穩發展。

      他補充,若下月有一手大型新盤推出,相信能吸引市場目光,令購買力重投市場,料銷情將有所回升。惟二手市場短期內仍以減價成交為主,始終買家會傾向尋找低價盤,但料計隨著市況回暖,減價幅度將有所收窄。

      有業界人士認為,二手市況持續淡靜,睇樓活動亦有放緩迹象。而近日業主叫價態度普遍軟化,願提供議價空間,約有5%至10%不等,惟買家態度觀望,見市況明顯下滑,睇樓後大膽挫價,形成買賣拉鋸局面。

    【編輯:黎群英

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